Bồ Đào Nha nổi lên như một cường quốc đầu tư phi thường trong ngành dịch vụ khách sạn với các giao dịch khách sạn bùng nổ và sức hấp dẫn quốc tế vô song

Thứ bảy, tháng 10, 2025

Bồ Đào Nha gia nhập nhóm các quốc gia dẫn đầu thế giới về ngành dịch vụ khách sạn với mức tăng trưởng đầu tư phá kỷ lục nhờ nhu cầu du lịch bùng nổ và dòng vốn xuyên biên giới không ngừng chảy.

Bồ Đào Nha vươn lên trong số các quốc gia dẫn đầu toàn cầu khi đầu tư vào ngành dịch vụ khách sạn tăng vọt 54 phần trăm trên toàn thế giới

Ngành dịch vụ khách sạn toàn cầu đang trải qua sự hồi sinh mạnh mẽ, với sự tăng trưởng đáng kể tăng năm mươi bốn phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái trong hoạt động đầu tư, đánh dấu sự phục hồi đáng kể sau nhiều năm biến động và bất ổn. Sự tăng mạnh này phản ánh sự lạc quan mới trên khắp các thị trường phụ thuộc vào du lịch và sự định vị lại chiến lược của vốn toàn cầu đối với các tài sản khách sạn có hiệu suất cao.

Trong số những người biểu diễn nổi bật, Bồ Đào Nha đã nổi lên như một điểm đến quan trọng, tham gia vào nhóm bảy quốc gia được chọn dẫn đầu đợt tăng đầu tư toàn cầu này. Cùng với Hoa Kỳ, Vương quốc Anh, Ý, Hy Lạp, Nhật Bản và Trung Quốc, Bồ Đào Nha đã ghi nhận sự gia tăng mạnh mẽ giao dịch khách sạn xuyên biên giới, nhấn mạnh sức hấp dẫn ngày càng tăng của nơi này đối với các nhà đầu tư quốc tế và khả năng phục hồi của cơ sở hạ tầng du lịch.

Một chương mới trong đầu tư khách sạn toàn cầu

Theo phân tích mới nhất của CBRE, một công ty hàng đầu thế giới về dịch vụ bất động sản, sự phục hồi quốc tế này trong các khoản đầu tư vào khách sạn được thúc đẩy bởi sự kết hợp của nhu cầu đi lại phục hồi, tâm lý kinh tế được cải thiệnvà ngày càng tăng môi trường đầu tư thuận lợi. Khi các loại tài sản truyền thống tiếp tục phục hồi với tốc độ chậm hơn, lĩnh vực khách sạn một lần nữa thu hút cả vốn từ các tổ chức và tư nhân do tiềm năng tạo ra thu nhập và giá trị lâu dài.

Ngành dịch vụ khách sạn hiện nay không chỉ được coi là một ngành đang phục hồi sau đại dịch mà còn là một cơ hội đầu tư chiến lược, đặc biệt là ở những khu vực mà du lịch đóng vai trò trung tâm trong phát triển kinh tế.

EMEA dẫn đầu về dòng vốn chảy vào xuyên biên giới

Châu Âu, Trung Đông và Châu Phi (EMEA) khu vực này tiếp tục thống trị bối cảnh đầu tư khách sạn toàn cầu, với vốn nước ngoài chiếm sáu mươi mốt phần trăm của tất cả khối lượng giao dịch khách sạn. Các nhà đầu tư Mỹ vẫn đặc biệt tích cực ở châu Âu, triển khai vốn quy mô lớn vào các khách sạn và khu nghỉ dưỡng trên khắp lục địa.

Trong khi Anh vẫn giữ danh hiệu là điểm đến hàng đầu châu Âu về đầu tư khách sạn, Các quốc gia Nam Âu như là Bồ Đào Nha, Ý và Hy Lạp đã từng thấy sự tăng tốc đáng chú ý đang hoạt động. Các quốc gia này đã tận dụng sự trở lại của du lịch toàn cầu, cải thiện nền tảng bất động sản và môi trường pháp lý thân thiện với đầu tư.

Trong trường hợp của Bồ Đào Nha, sự gia tăng quan tâm của nước ngoài nhấn mạnh sự phát triển của nước này thành một trong những thị trường bất động sản hấp dẫn nhất châu Âu, được thúc đẩy bởi ngành du lịch phát triển mạnh, các ưu đãi của chính phủVà triển vọng kinh tế vĩ mô ổn định.

Sự hấp dẫn đầu tư ngày càng tăng của Bồ Đào Nha

Ngành dịch vụ khách sạn của Bồ Đào Nha đã thu hút sự chú ý của quốc tế không chỉ vì các khu nghỉ mát ven biển đẹp như tranh vẽ và các thành phố sôi động, mà còn vì khả năng mang lại lợi nhuận ổn định về đầu tư khách sạn. Lisbon, Porto và Algarve đã trở thành nam châm thu hút các tập đoàn khách sạn toàn cầu và các quỹ bất động sản đang tìm kiếm tài sản khách sạn có vị trí chiến lược, dịch vụ đầy đủ.

Những khách sạn này, đặc biệt là những khách sạn nằm ở các trung tâm đô thị có nhu cầu cao và các điểm đến giải trí, tiếp tục hoạt động tốt hơn. khả năng phục hồi hoạt động, tỷ lệ lấp đầy caovà tiềm năng tăng giá vốn dài hạn khiến chúng đặc biệt hấp dẫn đối với các nhà đầu tư nước ngoài muốn tiếp cận với sự phục hồi của ngành du lịch châu Âu.

Việc Bồ Đào Nha được đưa vào nhóm ưu tú các thị trường hoạt động hiệu quả nhất phản ánh một niềm tin lớn hơn vào sự ổn định kinh tế, khả năng dự đoán chính trị và khuôn khổ đầu tư chiến lược của đất nước hỗ trợ phát triển du lịch bền vững.

Châu Mỹ và Châu Á-Thái Bình Dương theo đà phát triển toàn cầu

Trong khi EMEA dẫn đầu về dòng vốn xuyên biên giới, Châu Mỹ cũng đã trải qua sự tăng trưởng mạnh mẽ, được thúc đẩy bởi sự tập trung mới vào ngành dịch vụ khách sạn như một phương tiện đầu tư dài hạn. Bảy mươi bốn phần trăm tổng số đầu tư nước ngoài vào Châu Mỹ có nguồn gốc từ EMEA, làm nổi bật sự kết nối của dòng vốn toàn cầu.

Tuy nhiên, đã có một sự suy giảm đáng kể trong đầu tư ra nước ngoài từ khu vực Châu Á - Thái Bình Dương, đặc biệt là từ Trung Quốc. Vốn đầu tư ra nước ngoài của Trung Quốc vào EMEA đã giảm năm mươi hai phần trăm, trong khi đầu tư vào Châu Mỹ giảm bảy mươi phần trămSự suy giảm này phản ánh những thay đổi lớn hơn về kinh tế vĩ mô và quy định tại Trung Quốc, cùng với sự điều chỉnh chiến lược các ưu tiên đầu tư ra nước ngoài.

Mặc dù vậy, Bản thân khu vực Châu Á - Thái Bình Dương đang chứng kiến ​​sự phục hồi nội bộ mạnh mẽ, với khối lượng đầu tư đạt chín mươi phần trăm mức trước đại dịch. Nhật Bản nổi bật trong sự hồi sinh này, chiếm gần một nửa trong số tất cả các giao dịch khách sạn xuyên biên giới trong khu vực. Vốn của Hoa Kỳ đóng vai trò trung tâm trong việc hỗ trợ sự phục hồi này, củng cố sức mạnh quan tâm của các nhà đầu tư Hoa Kỳ đối với thị trường khách sạn toàn cầu.

Khách sạn dịch vụ đầy đủ chiếm ưu thế trong nhu cầu của nhà đầu tư

Trên khắp mọi vùng miền, các khách sạn cung cấp đầy đủ dịch vụ tiếp tục thống trị hoạt động giao dịch, chiếm tám mươi bảy phần trăm các giao dịch xuyên biên giới trên toàn cầu. Những tài sản này, thường nằm ở trung tâm đô thị chính hoặc điểm đến nghỉ dưỡng, cung cấp những yếu tố cơ bản vững chắc như nhu cầu ổn định, nguồn doanh thu đa dạng và mô hình hoạt động đã được chứng minh.

Các khách sạn cung cấp dịch vụ đầy đủ ngày càng được các nhà đầu tư tổ chức ưa chuộng khi tìm kiếm tài sản có dòng tiền ổn định, tiềm năng tăng giá tài sản và khả năng mở rộng. Khả năng tích hợp các tiện nghi, không gian hội nghị và dịch vụ ăn uống giúp họ có khả năng phục hồi tốt hơn trước những biến động của thị trường.

Ở Bồ Đào Nha, xu hướng này có thể thấy rõ, với hầu hết vốn đầu tư quốc tế nhắm mục tiêu khách sạn bốn sao và năm sao trong các hành lang du lịch chính. Những tài sản này được hưởng lợi từ thương hiệu đã được khẳng định, tiêu chuẩn dịch vụ cao cấp và giá trung bình hằng ngày cao hơn, qua đó nâng cao hơn nữa giá trị đầu tư dài hạn của chúng.

Nhìn về phía trước đến năm 2025

Triển vọng hướng tới tương lai của CBRE vẫn còn rất lạc quan, dự đoán sự tăng trưởng bền vững trong đầu tư khách sạn toàn cầu thông qua 2025. Quỹ đạo này có thể sẽ được hỗ trợ bởi sự kết hợp của lãi suất giảm, điều kiện cho vay thuận lợivà sự phục hồi du lịch mạnh mẽ trên cả thị trường phát triển và mới nổi.

Đối với những nước như Bồ Đào Nha, năm tới sẽ mang đến cơ hội để củng cố vai trò của mình như một trung tâm đầu tư du lịch quốc tế, đặc biệt là khi ngành này phát triển để đáp ứng sở thích của người tiêu dùng sau đại dịch. Sự nhấn mạnh của đất nước vào chất lượng hơn số lượngtính bền vững và đổi mới kỹ thuật số trong ngành dịch vụ khách sạn sẽ đóng vai trò là trụ cột cho sự tăng trưởng trong tương lai.

Với các nhà đầu tư toàn cầu tiếp tục đa dạng hóa danh mục đầu tư của họ vượt ra ngoài bất động sản thương mại truyền thống và vào tài sản được thúc đẩy bởi kinh nghiệm, ngành khách sạn—đặc biệt là ở những nền kinh tế phụ thuộc vào du lịch—mang đến một con đường hấp dẫn để tiến về phía trước.

Kết luận

Ngành công nghiệp dịch vụ khách sạn toàn cầu đang phục hồi mạnh mẽ, với mức đầu tư tăng vọt khi du khách quay trở lại và tâm lý nhà đầu tư cũng mạnh mẽ hơn. Bồ Đào Nha vươn lên trở thành điểm đến đầu tư khách sạn hàng đầu thế giới thể hiện khả năng mang lại giá trị của đất nước thông qua sức hấp dẫn du lịch và sự ổn định đầu tư.

Với các khách sạn dịch vụ đầy đủ dẫn đầu và vốn xuyên biên giới đổ vào, Bồ Đào Nha hiện đang nằm trong tầm ngắm của các nhà đầu tư toàn cầu đang tìm kiếm các cơ hội bền vững, kiên cường và có lợi nhuận cao trong ngành dịch vụ khách sạn. Khi năm 2025 đang đến gần, ngành du lịch của đất nước này không chỉ đang phục hồi mà còn đang phát triển mạnh mẽ.